La medida de la finca no coincide con la realidad: puede abrir el sucesorio igual
No hace falta arreglar primero la medida. Tramitamos el sucesorio mientras un topógrafo trabaja en paralelo la corrección.
Es un problema que hace que muchas familias pospongan durante meses o años la apertura del sucesorio: la finca aparece inscrita en el Registro con una medida, pero en la realidad tiene otra. Entonces surge la idea de que “primero tenemos que arreglar la medida y después abrir el sucesorio”.
No necesariamente tiene que esperar
En nuestra oficina podemos tramitar ambas cosas de manera coordinada. Mientras avanzo con el proceso sucesorio en la vía notarial, cuando legalmente corresponda, contamos con un topógrafo que trabaja en paralelo en la solución del problema de medida.
La idea es aprovechar el tiempo del trámite para que, al llegar a la declaratoria de herederos y luego a la adjudicación de los bienes, el problema ya esté solucionado o encaminado. Así la inscripción final refleja correctamente la propiedad que recibirán los herederos.
¿Quién puede pedir la rectificación?
El albacea puede solicitar al Registro esta rectificación, o bien los herederos declarados cuando se firme la escritura final de distribución del bien.
No deje un sucesorio sin iniciar solamente porque existe una diferencia en la medida. Primero hay que estudiar el caso y determinar el procedimiento adecuado para corregirla.
Este artículo es informativo y general. Cada caso tiene particularidades que deben analizarse con la documentación correspondiente.